اجاره خانه در رومانی؛ جواب سریع قبل از هر چیز
- اگر هنوز مقصد نهایی‌تان را انتخاب نکرده‌اید، ابتدا راهنمای مهاجرت به رومانی را ببینید و بعد برای اجاره خانه در رومانی برنامه بریزید.
- قیمت: در تابستان ۲۰۲۶ اجاره آپارتمان دو اتاقه در بخارست و کلوژ حدود ۵۸۰ تا ۶۰۰ یورو در ماه است. در شهرهای ارزان‌تر مثل تیمیشوارا، کرایووا، اورادیا و آراد معمولاً بین ۳۷۰ تا ۴۳۰ یورو.
- پیش‌پرداخت: معمولاً اجاره ماه اول به‌علاوه ودیعه‌ای معادل یک تا دو ماه اجاره. اگر با بنگاه کار کنید، کمیسیون جدا حساب می‌شود.
- مدارک: پاسپورت، ویزا یا اجازه اقامت و معمولاً مدرک پذیرش دانشگاه یا قرارداد کار.
- قانون طلایی: بدون قرارداد کتبی و بدون دیدن خانه (حضوری یا تصویری زنده)، هیچ مبلغی واریز نکنید.
قیمت اجاره خانه در رومانی ۲۰۲۶ به تفکیک شهر
- اعداد زیر میانگین قیمت درخواستی آگهی‌ها در تابستان ۲۰۲۶ برای آپارتمان دو اتاقه است. قیمت واقعی با منطقه، طبقه و مبله بودن ۱۰ تا ۲۰ درصد بالا و پایین می‌شود.
قیمت گارسونیر (استودیو) برای دانشجوها
- ۴۰۰€بخارست
- ۴۰۰€کلوژ
- ۳۰۰€تیمیشوارا
- ۲۳۰€آراد
اجاره در سکتورهای بخارست
- سکتور ۱: گران‌ترین منطقه؛ میانگین اجاره‌ها از ۸۰۰ یورو هم بالاتر می‌رود.
- سکتور ۳: دو اتاقه حدود ۵۸۰ یورو؛ مترو و دانشگاه‌های زیاد.
- سکتور ۶: دو اتاقه حدود ۵۴۰ یورو؛ گزینه خوب برای کسی که نزدیک خط مترو و مرکز می‌خواهد.
چطور اجاره را پایین بیاوریم؟
- خانه‌ای دورتر از مرکز ولی نزدیک ایستگاه مترو یا تراموا بگیرید؛ معمولاً ۱۰۰ یورو در ماه صرفه‌جویی می‌کند.
- اجاره مشترک (دو نفر در یک دو اتاقه) ارزان‌ترین راه برای ماه‌های اول است.
- قرارداد یک‌ساله با مالک مستقیم معمولاً روی قیمت انعطاف بیشتری دارد تا قرارداد کوتاه‌مدت.
- اگر هنوز بین چند شهر مردد هستید، شهرهای مناسب مهاجران در رومانی را مقایسه کنید و بعد بر اساس بودجه اجاره تصمیم بگیرید.
سایت‌های جستجوی خانه برای اجاره در رومانی
- Storia.roبزرگ‌ترین پلتفرم آگهی؛ فیلتر شهر، سکتور، قیمت و مبله بودن دارد.
- OLX.roآگهی‌های مستقیم از مالک؛ ارزان‌تر ولی نیاز به دقت بیشتر.
- Imobiliare.roآگهی بنگاه‌ها؛ برای مقایسه قیمت منطقه‌ای مفید است.
- گروه‌های فیسبوک و تلگراممخصوص دانشجوهای ایرانی و خارجی؛ برای هم‌خانه پیدا کردن عالی است.
عبارت‌های رومانیایی که جستجو را ساده می‌کنند
- chirieاجاره
- de închiriatبرای اجاره
- proprietarمالک مستقیم
- mobilatمبله
- garsonierăاستودیو
- 2 camereدو اتاقه
فیلترهایی که باید حتماً بزنید
- فاصله تا مترو یا ایستگاه تراموا و دانشگاه یا محل کار.
- طبقه و آسانسور؛ طبقه آخر در تابستان گرم و در زمستان سرد است.
- نوع گرمایش (مرکزی یا پکیج گازی) چون روی قبض زمستان اثر مستقیم دارد.
مدارک لازم برای اجاره خانه در رومانی
- پاسپورت و ویزامالک برای ثبت هویت مستأجر از آن‌ها کپی می‌گیرد.
- اجازه اقامتاگر دارید، قرارداد را محکم‌تر می‌کند و برخی مالک‌ها آن را می‌خواهند.
- مدرک پذیرش یا قرارداد کارنشان می‌دهد توان پرداخت اجاره دارید.
- گواهی مالکیت مالکشما هم حق دارید مدرک مالکیت یا وکالت او را ببینید.
اگر دانشجو هستید
- برخی دانشگاه‌ها خوابگاه دارند؛ اگر جا نبود، اجاره مشترک نزدیک دانشگاه بهترین گزینه است.
- برای بعضی مراحل اداری اقامت، قرارداد اجاره ثبت‌شده لازم می‌شود؛ پس از قبل از مالک بخواهید قرارداد را رسمی ثبت کند.
اگر با ویزای کار یا خانواده می‌روید
- قرارداد کار یا حکم ویزا را همراه داشته باشید تا مالک مطمئن شود درآمد ثابت دارید.
- برای اقامت خانوادگی، مسیر ویزای همراه رومانی را جدا مطالعه کنید، چون دقیقاً مدارک محل سکونت را می‌خواهد.
مراحل اجاره خانه در رومانی از جستجو تا تحویل کلید
- بودجه را حساب کنید.اجاره + ودیعه + قبض‌ها؛ بودجه ماه اول را حدود سه برابر اجاره در نظر بگیرید.
- سه تا پنج گزینه کوتاه‌لیست کنید.همه را با تماس تصویری یا بازدید ببینید.
- شرایط را کتبی بپرسید.مبلغ ودیعه، قبض‌ها، مدت قرارداد و قانون حیوان خانگی.
- قرارداد را بخوانید.اگر رومانیایی بلد نیستید، نسخه انگلیسی بخواهید یا با مترجم رسمی بخوانید.
- صورت‌جلسه تحویل بسازید.از دیوارها، کف، وسایل و کنتورها عکس بگیرید و با تاریخ ثبت کنید.
- پرداخت و کلید.فقط بعد از امضای قرارداد و دریافت رسید.
نکات مهم قرارداد اجاره در رومانی
- نام کامل و مشخصات مالک، آدرس دقیق و مبلغ اجاره باید روشن باشد.
- ارز پرداخت (یورو یا لی) و روز پرداخت هر ماه را بنویسید.
- مالک موظف است قرارداد را در سازمان مالیاتی رومانی (ANAF) ثبت کند؛ ثبت‌شدن قرارداد برای اقامت و مراحل اداری بسیار مهم است.
ودیعه (garanție) و برگشت آن
- ودیعه معمولاً یک تا دو ماه اجاره است؛ مبلغ و شرایط بازگشت را در متن قرارداد بنویسید.
- مهلت برگشت ودیعه بعد از خروج را مشخص کنید، مثلاً ۷ تا ۱۴ روز.
مدت قرارداد و فسخ
- قراردادهای یک‌ساله رایج‌اند؛ ببینید فسخ زودهنگام جریمه دارد یا فقط اطلاع‌رسانی ۳۰ روزه کافی است.
- افزایش اجاره در طول قرارداد باید صریحاً محدود شود.
صورت‌جلسه تحویل و تحول
- لیست وسایل و وضعیت آن‌ها را بنویسید تا موقع تخلیه خانه برای ودیعه دعوا نشود.
- شماره کنتور برق، گاز و آب را همان روز اول یادداشت کنید.
- برای واریز اجاره و ودیعه، داشتن حساب محلی کار را ساده‌تر می‌کند؛ مراحل افتتاح حساب بانکی در رومانی را از قبل بررسی کنید.
هزینه‌های پنهان اجاره خانه در رومانی
- هزینه ساختمان (întreținere)آب، نظافت، آسانسور و گرمایش مرکزی؛ اغلب جدا از اجاره پرداخت می‌شود
- برق و گازدر زمستان قبض چند برابر تابستان می‌شود
- اینترنت و تلویزیونماهانه معمولاً مبلغ ثابت و کم‌هزینه
- کمیسیون بنگاهاغلب نصف تا یک ماه اجاره؛ قبل از دیدن خانه روشن کنید
- هزینه تخلیه و نظافتاگر در قرارداد آمده باشد، از ودیعه کم می‌شود
- برای دو اتاقه، قبض‌های ماهانه را در فصل‌های سرد به‌صورت تخمینی حدود ۸۰ تا ۱۵۰ یورو یا بیشتر حساب کنید و پیش از قرارداد از مالک قبض ماه‌های قبل را بخواهید.
کلاهبرداری و اشتباه‌های رایج در اجاره خانه در رومانی
- آگهی خیلی ارزان با عکس‌های شیک و مالکی که «خارج از کشور است» و کلید را پست می‌کند؛ تقریباً همیشه کلاهبرداری است.
- درخواست واریز بیعانه قبل از دیدن خانه یا قبل از قرارداد.
- قرارداد شفاهی یا قراردادی که فقط به زبان رومانیایی است و ترجمه ندارد.
- نگرفتن عکس و صورت‌جلسه تحویل؛ معمولاً بعداً ودیعه شما را آزاد نمی‌کنند.
- اجاره به شخصی که نمی‌تواند مدرک مالکیت یا وکالت نشان دهد.
اجاره خانه در رومانی برای دانشجو، شاغل و خانواده
دانشجو
اتاق یا آپارتمان مشترک، نزدیک دانشگاه و ایستگاه مترو. از پایان تابستان تا اوایل پاییز رقابت بالاست؛ جستجو را از تیر و مرداد (ژوئیه و اوت) شروع کنید.شاغل و خانواده
دو یا سه اتاقه مبله با قرارداد یک‌ساله؛ مدرسه، درمانگاه و حمل‌ونقل عمومی نزدیک را اولویت بدهید.
سؤالات متداول درباره اجاره خانه در رومانی
پیش‌پرداخت اجاره خانه در رومانی چقدر است؟
معمولاً اجاره ماه اول و یک تا دو ماه ودیعه. بنگاه ممکن است کمیسیون هم بگیرد.
بدون ویزا هم می‌شود خانه اجاره کرد؟
مالک‌ها معمولاً مدرک هویتی و وضعیت اقامت را می‌خواهند؛ بهتر است پیش از ورود، فقط رزرو کوتاه‌مدت داشته باشید.
بهترین شهر برای اجاره ارزان کدام است؟
آراد، اورادیا، کرایووا و تیمیشوارا ارزان‌تر از بخارست و کلوژ هستند.
آیا خانه مبله می‌دهند؟
بیشتر آپارتمان‌ها مبله‌اند، ولی لیست دقیق وسایل را در صورت‌جلسه بنویسید.
چقدر زودتر باید دنبال خانه بگردم؟
برای شروع ترم، دو تا چهار هفته قبل شروع کنید و ماه اول را در اقامتگاه کوتاه‌مدت بمانید تا خانه را حضوری ببینید.